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地方移住を考えた時、「どの街が良いかまだ決められない」「仕事や住まい探しが不安」という方は、新潟県移住・転職サポートの「ロカキャリ」にご相談ください。

湯沢町が二拠点生活の拠点に選ばれる理由

全国に二拠点生活の候補地は数多あるなかで、湯沢町が選ばれ続けるのには明確な理由があります。「なんとなく聞いたことがある」という方も、その理由を知ると「これは本気で考えてみよう」と思えるはずです。

東京から新幹線最短70分という圧倒的アクセス

越後湯沢駅〜東京駅（上野駅）は、上越新幹線で最短70分。これは、神奈川県や埼玉県の郊外から都心に通うのと変わらない距離感です。

「急な出社があったらどうしよう」という不安は、この距離が解消してくれます。月に数回の出社があるハイブリッド勤務の方でも、十分に現実的な選択肢です。その70分を読書や朝の仕事に充てられるなら、満員電車に揺られるより生産的かもしれません。「東京から一番近い田舎」という表現がぴったりの立地です。

日本有数のスキーリゾートと四季の自然

湯沢町は、11ものスキー場を擁する国内屈指のスノーリゾートです。GALA湯沢・苗場・かぐら・湯沢中里など、それぞれ個性の異なるゲレンデが車やシャトルバスで気軽にアクセスできます。

しかし魅力は冬だけではありません。春は山菜採りと新緑、夏はフジロックフェスティバル・川遊び・キャンプ、秋は息をのむような紅葉と、四季を通じて「週末が目的地になる場所」です。都市での暮らしに飽き飽きした方にとって、湯沢は「毎週末が小旅行」という感覚を日常にしてくれます。

リゾートマンションという唯一無二の住環境

湯沢町には現在約57棟のリゾートマンションが存在します。バブル期に建てられたこれらの物件は、温泉大浴場・サウナ・ロビー・共用ラウンジなどホテルライクな設備を備えながら、50万円台〜の破格の価格で取得できる物件も少なくありません。

「雪国の生活って大変そう…」という方にも、マンション形態なら雪下ろし作業が不要です。共用部分の除雪は管理組合が対応してくれるため、雪国初心者でも安心してスタートできます。

湯沢町の二拠点生活のリアル——費用と住まいの選択肢

「二拠点生活はお金がかかりそう」という不安を解消するために、湯沢町の具体的な費用感と住まいのパターンを整理します。

リゾートマンションの購入 vs 賃貸

【購入の場合】

50万円〜取得可能な物件があるのは事実ですが、購入後も管理費・修繕積立金が月2〜5万円程度かかります。固定資産税については後述の補助金（上限20万円・5年間）を活用することで負担を抑えられます。長期的に使い続けるほどコスト効率が高まるため、「湯沢を本拠地にしたい」という方には購入がおすすめです。

【賃貸の場合】

短期（4か月〜・冬季1シーズン）と長期（2年程度）の2パターンがあり、長期のほうが割安になる傾向があります。「まずは試してみたい」という方には、まず賃貸からスタートして、気に入れば購入を検討するというステップが現実的です。ロカキャリでもこの進め方を推奨しています。

月額コストのリアルなシミュレーション

実際に月2回・週末滞在するケースで試算してみます。

◆賃貸パターン（月2回週末滞在）

◆購入パターン（購入費用別途）

「別荘を持つ」というと何百万円もかかるイメージがありますが、湯沢のリゾートマンションなら都市部の趣味や外食費を見直す程度の追加コストで二拠点生活が実現できます。

テレワーク環境は整っているか

「リゾートマンションでリモートワークって本当にできるの？」という疑問に正直にお答えします。

多くのリゾートマンションにはWi-Fiが整備されていることがほとんど。マンション以外で「集中したいとき」「重要なオンライン会議のとき」には、ロカキャリ（きら星株）が運営するシェアオフィス「きら星BASE」（越後湯沢駅徒歩圏内）も活用できます。越後湯沢駅前のコワーキングスペース「だんろの家」も選択肢のひとつです。

🔗：きら星BASE

🔗：だんろの家

湯沢町の二拠点生活を後押しする支援制度

湯沢町は二拠点生活・移住を促進する支援制度が充実しています。使える制度を種類別に整理します。

賃貸住宅家賃等補助金

新潟県外から湯沢町に移住する子育て世帯（夫婦合計年齢85歳以下）を対象に、民間賃貸住宅の家賃を最大2年間（24か月）補助する制度です。テレワーク勤務者も対象になります。また、賃貸契約時の礼金・仲介手数料・家賃保証料の合計費用の3分の2以内（上限12万円）も補助されます。申請は住民登録から3か月以内に行う必要があります。

⚠️ 注意：この補助金は子育て世帯（夫婦）が対象です。 単身者・ファミリー以外の方は対象外となります。最新の要件は必ず湯沢町公式サイトまたはロカキャリでご確認ください。

移住支援金（最大100万円＋子ども加算50万円/人）

東京23区在住または東京圏在住で23区通勤の方が湯沢町へ転入し要件を満たした場合に支給される制度です。

申請は転入後3か月以上1年以内に行う必要があります。

⚠️ 重要：令和7年度は予算に達したため受付終了となりました。 人気の高い制度のため毎年度早期に終了する可能性があります。令和8年度以降で申請を予定している方は、転入前にロカキャリまたは湯沢町役場に事前確認することを強くおすすめします。

住宅取得補助金（固定資産税補助・5年間）

湯沢町に移住し住宅を取得した夫婦（夫婦合計年齢85歳以下）に対して、固定資産税相当額を5年間・年間上限20万円補助する制度です。令和8年4月から対象者が拡充され、リゾートマンションも対象に含まれています。「購入後のランニングコストを抑えたい」という方にとって、リゾートマンション購入の後押しになる制度です。

新幹線通勤補助金（ボーナス情報）

湯沢町には、新幹線で通勤する定住者を対象にした新幹線通勤補助金もあります。東京方面への通勤を継続しながら湯沢町に住民票を移した方も活用できる可能性があります。詳細は湯沢町役場企画観光課にお問い合わせください。

湯沢町の二拠点生活——実際の暮らしのリアル

「実際に湯沢で二拠点生活をしている人はどんな暮らしをしているのか」——ロカキャリが支援した実例をもとに紹介します。

テレワーク×温泉×スキーを両立した暮らし

ロカキャリの移住体験談Vol.20に登場するSさんは、宮古島・越後湯沢・セブ島を行き来する多拠点生活を実践しています。湯沢拠点での暮らしについてこう語っています。「露天風呂から谷川岳を眺めると、森の新鮮な空気が脳を活性化してくれて、爽やかなアイデアが浮かぶ」。毎朝5時起床→温泉→仕事→ゴルフ→また温泉というルーティンを湯沢で実践しており、「湯沢なら多拠点生活は難しくない」という言葉が印象的です。

📎 詳しくはこちら：ロカキャリ「リゾートマンションを活用した多拠点生活で人生を2倍楽しむ」【移住体験談Vol.20】

週末移住スタイルのメリハリ感

「平日は都市で集中して仕事、週末は湯沢でリセット」というサイクルが定着すると、ON/OFFの切り替えが明確になり仕事の集中力が上がったという声が多いです。ロカキャリのお試し移住プログラム（SMOUTに掲載）でも、「移住を決めたというよりまず試してみた」という参加者が、後に定住・二拠点化するケースが続出しています。

リゾートマンションが”負動産”でなくなっている理由

バブル期に建てられ一時「負動産」とも呼ばれたリゾートマンションが、テレワーク移住の波で再評価されています。「価格が大幅に下落している今こそチャンス。定住者も徐々に増え、世代や背景の異なる人が同じ建物で暮らしている」（HONE「リゾートマンション。負動産と呼ばれる場所で始まる新しい暮らし」2025年11月）。投資目的ではなく「暮らしの拠点」として見直されているのが、今の湯沢のリゾートマンションです。

湯沢町で二拠点生活を始める具体的なステップ

「気になるけど何から始めればいい？」という方のために、ロカキャリが推奨する5ステップを整理します。

まとめ

湯沢町での二拠点生活は「夢」ではなく、テレワーカーにとってすでに現実的な選択肢です。東京から70分・50万円台のリゾートマンション・充実した補助金制度という三拍子が揃う湯沢町で、「毎週末が旅行気分」の暮らしを手に入れてみませんか？まずはロカキャリへの無料オンライン相談から始めてみてください。

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リモートワークが普及し、テレビ番組でも「東京から通える移住先」として、越後湯沢が紹介される機会も増えてきました。
今回は、そんな越後湯沢にはどのような住み方があるのか、住宅事情について迫っていきたいと思います。

越後湯沢ってどういう場所？

越後湯沢とは…

新潟県南魚沼郡に位置する湯沢町に属する駅名のことです。湯沢町の人口は2024年3月末現在で8,063人、「町」としては日本一人口が多い広島県安芸郡府中町（51,155人）に比べて約1/6の人口となっています。

お世辞にも「とても大きな町です！」とは言えませんが、山々に囲まれ、冬には雪も積もり、リゾートマンションをはじめとする好物件も数多く建っているため、そこに惹かれて移住する人も増えつつあります。

アクセスは？

交通に関しては、東京の上野駅から新幹線で70分程度と首都圏からのアクセスの良さも目立ちます。
そのほか、高速バスでも4,000円程度で移動ができます。

また、スキーシーズンの12月中旬から3月末頃までは湯沢町内に”無料”のシャトルバスが増えたりと、町内の交通の便も意外と良いのも特徴的です。

越後湯沢の住宅の相場ってどれくらいなんだろう？

越後湯沢の賃貸の家賃相場は
・単身者の場合・・・月3万円~5万円（管理費込み）
・ファミリー、多人数の場合で・・・月5万円~8万円（管理費込み）
で借りることができます。

住宅購入した際は
・マンション・・・100万円~500万円
・中古戸建・・・300万円~
・新築・・・2,500万円~
で購入することもできます。

リゾートマンションとは

先に挙げたリゾートマンションとは、文字通り「まるで、リゾートかのような気分が味わうことができるマンション」と思っていただいただければ幸いです。大浴場を始めとする、様々な施設を利用することができるのが魅力的です。

自宅に「温泉大浴場があるよ！」と言ってみたくありませんか？
マンションによってはサウナや、露天風呂もありますよ。

実際の物件をご紹介！

今回は小さなお子さんのいるファミリーも住みやすい2LDK（64平米）の物件をご紹介いたします。お子さまが1-2名の世帯にはちょうど良い広さです。

町で唯一の学校、「湯沢学園」への通学も徒歩圏、徒歩3分にコンビニ（ファミリーマート）もあり、湯沢中央公園やレジャープールオーロラも徒歩で行けるため、子育て環境としては非常にお勧めできるエリアです。

物件内見も現在受け付けております。ご希望の方はぜひ、LINEよりご連絡ください！

元住民からの推しポイント

このマンションは、マンション内大規模修繕で、電気温水器を一斉入替しているところがポイントでした！物件を購入した2018年時でも築30年が経過していたので、占有部分の電気系統を全てリニューアルしているので安心して住めます。
オール電化なので、キッチンもIHでリノベーションしました。共働きなので食洗機をつけたのですが、それにとても助けられましたね。移住してからは地元の食材をスーパーで買って、夫婦で料理をすることが趣味になりました。

千葉県から湯沢町に移住した時には、家族は4人だったのですが、移住後に3人目の子供を授かり、家族5人が住むには手狭になったため物件を手放すことにしました。現在は、一軒家を借りて住んでいるのですが、やはりマンションの方が暖かかったなと思います（笑）

マンション内に温泉があるのも良かったです。湯沢のリゾマンは、沸かし湯のところと、温泉のところと半々くらいなのですが、こちらのマンションは温泉でした。水光熱費や清掃費用などの兼ね合いから、大浴場の営業時間が24時まで・・・とか、水曜日はやっていない・・・というマンションもある中で、清掃時間以外はいつでも入れるところも、このマンションのおすすめポイントです。

マンション内にキッズルームもあるのですが、子供達の第二の居場所としても利便がよかったです。キッズルームの前に、自販機もあるので、ちょっと飲みたい時とか、喉が渇いた時・ジュースを求められた時にも、いちいち部屋に戻らずとも買えるのでこれもまた便利でした。

物件の詳細

ロイヤルプラザ湯沢 
エリア：岩原
間取り：2LDK　バルコニーなし
築年数：36年
階数：9階 / 12階

✨リノベーション済みの快適物件✨

キッチンは電気コンロから IHクッキングヒーターに変更済み。さらに 食洗機付きで毎日の家事がスムーズに。
リビングダイニングには 床暖房を完備し、冬でも暖かく快適にお過ごしいただけます。
冷暖房については、バルコニーがないためウインドエアコンをご自身で設置いただければ、一年を通して快適にお住まいいただけます。

【充実の共用施設】
温泉大浴場
スポーツルーム
オーナー専用ゲストルーム
コインランドリー
スキーロッカー
ビリヤードルーム

教育環境も整っており、湯沢学園まで徒歩約20分。
暮らしやすさとレジャーの両方を楽しめるおすすめ物件です。

契約別詳細

賃貸の場合
定期建物賃貸借：
2年契約の場合　月98,000円
短期契約の場合　月120,000円
※光熱費（電気代）はご自身にてご契約ください。水道料金は賃料に含みます。

売買の場合
売買金額：750万円

管理費・修繕積立金等

• 管理費（月額）29,000円

• 積立修繕費（月額）8,540円

• 合計　37,540円

その他・維持費

• 共用施設利用料（月額）1,900円

• 水道基本料（月額）1,210円＋従量課金

不動産取得にかかる税金および変更登記にかかる印紙税は買主様にてご負担ください。

少しでも気になる方はぜひ、お早めにご連絡ください！

まとめ

湯沢町の住宅事情に関して、少しは知っていただけたでしょうか？
いかに越後湯沢の住宅事情が充実しているか伝わっていただければ幸いです。まずは、実際に越後湯沢に訪れてみて肌が合いそうであれば、引っ越しも視野に入れてみてください。都心での生活に消耗してしまっている方や、いろんなことにチャレンジしてみたい方には最高な環境が整っています。

住んでみたくなったらLINEで相談！

住まいが決まると、次に気になるのは「この町でちゃんと暮らしていけるかな」という点ではないでしょうか。
ロカキャリでは、住まいのご相談だけでなく、暮らしに関わるお仕事のご相談もあわせてお受けしています。
湯沢での暮らしが、より現実的になるよう、住まいも仕事もワンストップでサポートしています。

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